大竹國中大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹中麗璞遇高質感次頂豪邸新莊房屋顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：43.34 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區上竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中麗璞遇
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.36 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：16.21 坪
車位坪數：12.43 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6078 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：明德公園大竹觀光休閒公園
生活機能：全聯-蘆竹大竹店
附近交通：上大竹公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 63.14 坪（含車位），在次頂樓擁有極大使用面積，2 房配置卻有雙廳雙衛，居住舒適度極高。 2. 地段與交通：鄰近蘆興交流道，快速連接主要幹道；距離明德公園及大竹觀光休閒公園近，適合親子活動。 3. 社區品質：9 年次新成屋，採雙拼戶型設計，住戶單純且隱私度高；全室無暗房，採光通風良好。 4. 生活機能：周邊有大竹國小與國中，方便學童就學；鄰近全聯超市及公車站點，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型流動性較低：63 坪以上大戶，配合 2368 萬總價，接盤客層相對特定，未來轉手可能不如中小坪數來得容易。 2. 樓高影響：位於 11 至 12 樓（次頂樓），需注意夏季日照熱度及水壓問題；若電梯停修，高樓層出入會較為不便。 3. 管理成本：月管理費約 6,078 元，對於長期持有而言是一筆持續性的支出。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝潢成本：房屋內已採頂級進口建材裝潢，若買家偏好此風格，可大幅節省裝修時間與費用。 2. 區域發展潛力：蘆竹區靠近大園及機場特定區，隨著桃園整體升學及產業發展，次頂樓低密度產品具保值潛力。 3. 學區優勢：鄰近公立學校，若未來有子女教育規劃或家庭成員就讀需求，此地點具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前房市處於調整期，高總價產品在經濟不確定性下，資產流動性及漲幅可能受衝擊。 2. 房齡老化：屋齡已達 9 年，雖仍屬新屋範圍，但未來面臨大樓公共設施更新或外牆維修基金時，潛在成本需評估。 3. 同區競爭：蘆竹地區仍有其他新建案陸續推出，可能對次頂樓舊成屋價格造成拉鋸壓力。